Sparaklokt
Likes
211
Antal inlägg
470
Följare
46
Medaljer
0
Om användaren
36 - årig oberoende privatsparare, som har ett genuint intresse för finans, ekonomi och aktier. Ogillar finansbranschens girighet och därför försöker jag sparaklokt. Målet är att delvis eller helt leva på mina passiva inkomster i form av utdelningar, som är uppnått till 12% just nu.
Kontakt email

RSS

RSS feed

Blogg

Bolåneportföljen - utdelningar 5000 kr

Om du är en ny läsare som hittat hit så kan du läsa mina tidigare inlägg om bolåne portföljen. Kortfattat så har jag lånat 200 000 kr för att slå bostadsräntan och amortera bort det med vinsten.

1. Nuvärde

Insatt belopp: 200 000

Värde: 187 611

Uttag: 16 671

Räntekostnad: ca 1600

Uträkning avkastning = 187 611 + 16 671 - 1 600 - 200 000 = 2 682 kr

Uträkningen ovan bygger på om jag skulle sålt av allt idag och betalat tillbaks lånet. 

2. Utdelningsberäkningen

Utdelningar: 5000 

Räntekostnad: ca 1 600 

Resultat: 5 000 - 1 600 = 3 400 kr

Beräkningen ovan bygger på utdelningar kontra räntekostnaden i portföljen. Den tar ej hänsyn till varken lånet eller portföljvärdet. Så länge mina utdelningar är högre än räntekostnaden varje månad så är jag nöjd och går plus...

Se portföljens uppbyggnad i mitt tidigare inlägg.

Taggar (blogg): 
zlaskarn's picture
239
358
24
1
zlaskarn

Hej,

Har nu läst igenom alla dina inlägg kring bolåneportföljen. Hade lite svårt att greppa allt först (du kanske skulle ha en menyknapp som några av de andra bloggarna har som förklarar lite mer pedagogiskt vad bolåneportföljen är), men nu är jag med på noterna (tror jag) och tycker det är ett väldigt smart upplägg. Min och sambons lägenhet har också gått upp mycket i värde så vi belånade upp den och använde lånet som kontantinsats i ytterligare en (liten) lägenhet centralt nära tunnelbana som vi hyr ut och tjänar ca 15-20 % på insatt kapital. Men nästa gång jag värderar upp lägenheterna så kommer jag nog göra som du har gjort. Mycket smart.

"Uttag" är utdelningar (alt. försäljningar, men det antar jag att du inte har gjort några), eller hur?

Dessa uttag, amorterar du dem på lånet har jag för mig att du skrev?

Sparaklokt's picture
211
470
46
0
Sparaklokt

Hej,

Jag ska ta tag i det där med menyknappen så att det blir lite mer pedagogisk som du skriver. Jag har gjort försäljningar och uttag. Uttagen betalar räntan och sedan amorteras resten. 

Smart med att värdera upp lägenheten och köpa en ny på den. Väldigt bra gjort och 15-20% avkastning är inte dåligt det heller. 

zlaskarn's picture
239
358
24
1
zlaskarn


Gör det! :)

Avkastningen är ju dessutom bara direktavkastningen. Tittar man på utvecklingen av lägenhetens värde så har vi nog redan gjort långt över 100 % på kapitalet. :)

Sparaklokt's picture
211
470
46
0
Sparaklokt

Så nu har jag börjat göra mina inlägg med menyknappar. Kommer bli ännu mer pedagogisk framöver :).

Projectedflow's picture
101
97
30
0
Projectedflow

Glöms det inte skatten på ISK på runt 1000 kr i denna kalkyl?

Sparaklokt's picture
211
470
46
0
Sparaklokt

Jo den skall jag ha med i december månad, men är den verkligen så mycket?

Kommentera som anonym eller registrera dig/logga in
CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.

Blog Archive

Blog Archive
2017 (142)
Aug (10)

Taggar