Vägen till Frihet
Likes
193
Antal inlägg
243
Följare
71
Medaljer
0
Stad
Stockholm
Om användaren
Vi sitter fast i ekorrhjulet och vill hitta vägen ut! Vi vill ha mer tid att umgås med varandra och mer tid att lägga på projekt som betyder något för oss - på riktigt. Vår dröm är att kunna sluta arbeta (om vi vill), flytta till ett varmare land och leva av våra passiva inkomster. Följ vår väg till frihet och vår kamp att bygga upp en "pengamaskin" som gör det möjligt för oss att realisera drömmen.
Kontakt email

RSS

RSS feed
28 oktober 2016

Thailand och fyllt på i Northview Apartment REIT

Just nu befinner jag mig i Thailand och njuter av tillvaron. Det återstår några veckor innan vi åter är tillbaka i Sverige och jag kan säga att vi har det helt underbart med trevligt umgänge, god mat och mycket bad. 

Idag slog jag också till och köpte ytterligare 200 aktier i Northview Apartment REIT till kursen 20,10 CAD. Skillnaden var bara att jag tryckte på köpknappen i 30 grader + och med en god Chang i handen =)

Nä, nu är det dags att sova efter en mycket trevlig middag tillsammans med familj och vänner. En liten kul detalj var att middagen för 7 pers kostade under 1 000 THB totalt vilket alltså innebär ca 275 kr eller under 40 kr per person. I den prislappen ingår också dricka vilket var vin, öl och läsk. Det går verkligen att äta galet billigt i Thailand!.

12 september 2016

Nytt innehav - köp Northview Apartments REIT

Efter att ha kollat närmare på NorthView Apartments REIT under en period slog jag idag till och tog en liten position. Det blev 400 stycken till en kurs om 20,18 CAD/st.

Northview är Kanads tredje största REIT inom området flerfamiljsbostäder och har ett bestånd om drygt 24.300 bostäder. Utöver det finns även kommersiella fastigheter och hotell. Samtliga fastigheter finns i Kanada.

I oktober 2015 köptes True North REIT vilket inneburit att exponeringen mot det mer råvarumarknadskänsliga västra Kanada minskade från 50% till 22%. Den här risken ska inte heller underskattas och siffrorna visar tydligt att just västra Kanada är tuffast. Uthyrningsgraden inom hela Northview var i augusti 2016 c:a 91%, men i västra Kanada var den låga 81%. Det kan t ex jämföras med Ontario som alltså är betydligt mindre beroende av hur råvarumarknaden går (främst olja) där uthyrningsgraden ligger kring 96%.

Northviews utdelningsnivå uppgår för närvarande till c:a 1,63 CAD per år med en utdelning om 0,1358 CAD/aktie varje månad. Det ger en direktavkastning till dagens kurs om c:a 8,1%, otroligt högt med andra ord. En relevant frågeställning är därför om Northview kan behålla den höga utdelningsnivån över tid? Självklart kan saker och ting hända som ändrar förutsättningarna, men om saker och ting tuffar på så vill jag påstå att uthålligheten är mycket hög.

Northview (tidigare under annat namn) har sedan 2002 antingen höjt eller behållt utdelningsnivån och alltså aldrig sänk. Med andra ord fin historik. Dessutom har bolaget lyckats sänka sin "Funds From Operations Payout Ratio" från c:a 90% till dagens 70%. Det sammantaget ger en fin säkerhetsmarginal. 

Möjligheterna till att forsätta växa FFO ser lovande ut med såväl nya fastigheter till portföljen, utveckling av befintliga fastigheter och hyrshöjningar.

Min plan är inte att Northview ska bli en allt för stor del av portföljen med tanke på att jag ändå kan se vissa risker. Jag gillar dock vad jag ser och kan absolut tänka mig att innehavet får utgöra 5% av portföljen.

För den som är intresserad kan jag rekommendera att läsa investerar presentation från augusti 2016.

28 juli 2016

Fyllt på i SEB

Jag tog idag in ytterligare 500 aktier i SEB då jag ville bygga på innehavet lite till. Nuvarande kurs känns fortfarande helt ok även om det inte är lika billigt längre.
 

Banker har det för tillfälligt lite kämpigt på börsen vilket delvis beror på turbulensen inom sektorn i främst södra Europa. Samtidigt är räntorna extremt låga vilket också är negativt för bankernas intjäning. Q2-rapporterna vi fått se från våra svenska storbanker tyder dock på att de, trots rådande klimat, har förmågan att dra in bra med pengar. Personligen är jag positiv till bank långsiktigt och tror att de så småningom kommer att värderas upp när dammet väl har lagt sig. Under tiden kan jag håva in de ofta ganska generösa utdelningarna.

I övrigt har börsen studsat upp en hel del den sista tiden och många av de innehav jag skulle vilja öka i känns dyra. Högst upp på min önskelista finns Investor där jag gärna ökar om vi får se kurser kring 250 kr eller möjligen något högre, men dit ner är det dessvärre en bit.

Köper du några aktier nu eller sitter du still i båten?

Taggar (forum): 
Taggar (blogg): 
17 juni 2016

Nya köp när börsen surade - MQ & H&M

Igår när börsen var sur så passade jag på att fylla på i ett par av mina innehav. Den senaste tiden har varit väldigt volatil och köplägen har dykt upp. Som börsen beter sig nu är det dock inte osannolikt att vi kan få se resan söderut fortsätta så att behålla lite torrt krut för framtida köp känns inte som någon dum idé.
 

Som jag nämnde i inlägget Rapport Q3 2015/2016 - MQ så passade jag på att köpa 800 MQ aktier för c.a 32 kr/st eftersom jag ansåg att marknaden överreagerade på rapporten. Visst, Q3 rapporten var verkligen inte bra, men samtidigt finns där mycket positivt. På lite sikt känns MQ som en klart intressant investering.

Förutom köpet i MQ passade jag också på att fylla på ytterligare en gång i H&M. Det blev 150 stycken för priset 239,60 kr/st.

Taggar (forum): 
Taggar (blogg): 
14 juni 2016

Fyllt på i H&M

Den 2:e juni passade jag på att fylla på med fler H&M när kursen gick under 250 kronor/aktie. Jag köpte ytterligare 200 aktier för priset 249,80 kr/st.
 

Som jag skrivit om tidigare har H&M vissa problem just nu, inte minst vad gäller lönsamheten, vilket pressar kursen. Omfattande investeringar, motvind i valutakursen och ett nyckfullt väder ställer uppenbarligen till det. Samtidigt växer H&M fortfarande i en god takt, har starka finanser och är i stort ett bolag med mycket hög kvalitet och med ett starkt varumärke.

Långsiktigt tror jag verkligen på H&M, men i det kortare perspektivet ser jag det inte som osannolikt att kursen kan fortsätta ner en bit till. Om så blir fallet är jag redo att tanka på med ännu fler aktier. Som jag tidigare sagt, H&M får gärna utgöra c:a 10% av portföljen (i dag c:a 5%).

Taggar (forum): 
23 maj 2016

Nytt innehav, köp H&M

Äntligen kom Hennes & Mauritz ner till en attraktiv nivå. Jag slog därför till idag och köpte 200 aktier till priset 254,50 kr.
 

Jag har länge velat ha H&M i portföljen, men priset har aldrig kommit ner till en nivå som jag har varit beredd att betala. Egentligen är mitt köptak 250 kronor, men det pris jag fick betala nu känns ändå helt ok som ingångsnivå. Några kronor hit eller dit spelar långsiktigt mindre roll. Får vi se ett fortsatt fallande pris, vilket inte känns helt otänkbart, har jag för avsikt att fylla på.

Just nu har H&M en del problem, främst vad gäller lönsamheten. Att dollarkursen varit stark är givetvis en bov i dramat eftersom H&M:s inköp främst sker i den valutan. En annan anledning är det faktum att H&M satsar hårt på e-handel vilket också inneburit att flera äldre bassystem bytts ut (och byts ut kontinuerligt). Det här kräver naturligtvis stora investeringar. Som vanligt när det kommer till klädbranschen pratas det också om väder och vind. Den varma vintern ställde till problem och nu i april påverkades försäljningen negativt av en kall vår och tillväxten i april ökade "endast" med 5% i lokala valutor vilket var betydligt sämre än förväntat. Detta sammantaget innebär naturligtvis att marginalerna pressas.

Jag tror dock att det här kommer att vända på sikt. 2016 blir nog inget rekordår för H&M, men tillväxten är fortsatt god och antalet butiker som öppnats/öppnar är rekordmånga. H&M är finansiellt starka med en stor kassa vilket skapar handlingsutrymme. Dessutom bidrar e-handeln garanterat redan idag, men kommer med stor sannolikhet att växa i betydelse än mer på lite sikt. Här finns en hävstång som inte osannolikt kan medföra att rörelsemarginalen pekar uppåt igen vad det lider.

För den långsiktiga investeraren känns nuvarande prisnivå klart attraktiv anser jag. Visst, 2016 och kanske även 2017 blir nog inga rekordår, men till dagens aktiekurs är direktavkastningen ändå dryga 3,8% och sannolikheten för en sänkning känns mycket liten. På något längre sikt tror jag att H&M kommer få betalt för gjorda investeringar och den goda tillväxten vilket sammantaget bör innebära såväl en uppvärdering av aktien som höjd utdelning. H&M andas mycket kvalitet.

Tankar om H&M?

Taggar (forum): 
3 maj 2016

Nytt innehav - köpt Fortum

Idag köpte jag in ett nytt innehav till portföljen, nämligen energibolaget Fortum. Det blev 400 stycken till kursen 12,79 euro/st.
 

Det låga energipriset är helt klart tufft för alla bolag i branschen och Fortum är naturligtvis inget undantag, Däremot tycker jag att den aktiekurs vi nu ser är väl låg även om jag naturligtvis inser att den kan bli lägre innan det förhoppningsvis vänder. Bolaget delar dessutom ut generöst (1,1 euro/aktie delades ut nu i april) och direktavkastningen är för närvarande hela 8,6%.

Nu tror jag i och för sig att vi kommer få se en sänkning av den utdelning som betalas ut i april 2017. Min gissning är att utdelningen kommer att bli mellan 0,8 - 1 euro/aktie vilket i skrivande stund ändå skulle innebära en direktavkastning om c:a 6,3 - 7,8%. Med andra ord en riktigt fin direktavkastning trots sänkning. Om vi får se stigande energipriser här framöver (vilket jag tror att vi kommer få se inom några år) så finns goda förutsättningar för Fortum att åter höja utdelningen.

Rapporten avseende Q1-2016 var i linje med marknadens förväntningar och den första rapporten på ett tag som inte var en besvikelse. Ett högre oljepris samt en starkare rubel bidrar positivt och det underliggande resultatet i Ryssland ökade med 29% jämfört med samma kvartal föregående år. Nu kommer dock sommaren och den brukar sällan vara den bästa för energibolagen. Dock har Fortum en stor kassa så det är ju fullt tänkbart att vi kommer få se några förvärv här framöver som kan bidra positivt till såväl tillväxten som vinsten. Den stora kassan ger också utrymme för att hålla uppe utdelningen på attraktiva nivåer även om vinsten skulle bli lite svagare något år eller två.

En investering i Fortum är knappast helt riskfri dock. T ex är den ryska marknaden alltid lite obehaglig och oförutsägbar samt att det även finns politiska risker inom energisektorn generellt. Å andra sidan ser jag också Ryssland som en möjlighet, inte minst vad gäller tillväxt. En annan risk som nyligen dök upp är det skattemål som nu pågår. Förlorar Fortum det målet kan resultatpåverkan bli c:a 1,1 miljarder SEK.

Vad gäller årlig utdelning från portföljen kalkylerar jag med att utdelningen blir 0,8 euro/aktie. Det innebär att den årliga estimerade utdelningen, som betalas ut under 2017, nu ligger på c:a 96 650 kr efter dragen källskatt. Givetvis är det helt omöjligt att veta exakt vad utdelningen blir eftersom innehaven kan höja såväl som sänka utdelningen och på det kommer också valutaeffekter.

Tankar om Fortum?

Taggar (forum): 
Taggar (blogg): 
22 mars 2016

Fyllt på i Nordea och erhållna utdelningar

Idag fyllde jag på med några aktier i Nordea. Det blev 300 st till kursen 80,35 kr/st. Inte superbilligt, men helt ok. På lite sikt tror jag att det kan bli ett bra köp rent kursmässigt och under tiden håvar jag in en fin direktavkastning.
 

Nu i år får jag dock ingen utdelning på detta köp eftersom aktien handlades utan utdelningsrätt den 18:e mars (utdelningsdag 30/3). Jag får dock glädjas åt att det höjer den estimerade utdelningsprognosen för 2017 med en fin slant. Nu hoppas jag på att det dyker upp några framtida köpmöjligheter för då når snart familjen VtF en årlig prognostiserad utdelning som är sexsiffrig!

Nu i mars har jag också erhållit några utdelningar. Den 11/3 fick jag in 248 kr från ETF:n SPFF och den 16/3 fick jag 337 kr från Realty Income efter avdragen källskatt. Nu väntar jag på utdelningar från Handelsbanken (23/3), Castellum (24/3) samt Nordea (30/3) så mars kommer definitivt att bli en trevlig utdelningsmånad. Självklart kommer alla pengar att återinvesteras.

14 februari 2016

Fyllt på i Investor

Äntligen kom Investor ner till intressanta nivåer. Det var väldigt länge sedan det hände senast. Den 11:e februari, när A-aktien dök en hel del, passade jag på att köpa 130 stycken till kursen 253,30 kr/st. Det ger en direktavkastning kring 4% vilket känns helt ok.
 


Investor tycker jag är ett väldigt fint bolag. Lite som en indexfond med en riktigt låg förvaltningskostnad. Innehaven i Investor är överlag fina och bland annat hittar du där noterade bolag såsom Atlas Copco, SEB och ABB, men också onoterade bolag såsom Mölnlycke och Aleris.

Fortsätter Investor sina resa söderut kommer jag med stor sannolikhet att fylla på ytterligare. Jag skulle gärna se att Investor blev en grund i portföljen med en andel kring c:a 10% (idag 5%). Det blir till att sprida ut köpen och slå till när (och om) läge dyker upp.

Just nu är börsen minst sagt skakig och att vi är i en bear trend råder det inget tvivel om. Äntligen säger jag, nu hoppas jag bara att det fortsätter så här ett tag till så jag kan fortsätta att fylla på portföljen med fina kvalitetsbolag.

Har du gjort några aktieaffärer här på sistone? Vad köper du?

Taggar (forum): 
Taggar (blogg): 
11 februari 2016

Utdelningar och lite stök i portföljen

Nu har det börjat trilla in lite fler utdelningar på kontot vilket ju alltid är trevligt. Den 4:e februari fick jag in 2 975 kr från MQ och igår, dvs den 10:e februari, erhöll jag 3 000 kr från Akelius Pref. Totalt alltså 5 975 kronor så här långt som givetvis ska användas för att köpa aktier framöver. Innan månaden är slut hoppas jag få in ytterligare c:a 550 kronor från SPFF samt Realty Income vilket bör summera månaden utdelningar till i runda slängar 6 500 kr.
 


Jag har också stökat lite lätt i portföljen här på sistone. Den 9:e februari sålde jag mitt pyttelilla innehav i Kvaerner till kursen 5,80 SEK (utgjorde ungefär 1% av portföljen). Det blev en tråkig förlust, men jag valde att genomföra försäljningen eftersom jag inte är intresserad av att öka i bolaget samtidigt som andelen var så liten. Är jag inte beredd att köpa upp innehavet till i varje fall 5% är det bättre att släppa taget. Dessutom tror jag att rapporten den 16:e februari kan bli lite jobbig. Sänkt utdelning utgår jag ifrån att det blir och en prognos för 2016 som inte lär göra allt för många på glatt humör.

För likviderna jag får från försäljningen kombinerat med några tusingar från krigskassan köpte jag samma dag 150 aktier i Swedbank. Aktien föll handlöst efter att det kommit fram att VD Michael Wolf fick sparken med omedelbar verkan. Fallet kändes lite väl dramatiskt tyckte jag och fiskade därför upp några aktier till kursen 155,90 kr/st. Marknaden gillar helt klart inte osäkerheter och som läget är nu blir det snabbt dramatiskt vid alla händelser som skapar minsta osäkerhet.

Några korta ord om det här med VD Michael Wolf kan också vara på sin plats. Nyheten slog helt klart ner som en bomb och Swedbanks hantering av ärendet känns inte allt för imponerande. Varför låta honom gå på dagen istället för att göra det under kontrollerade former undrar jag? Som orsak anges bland annat lite tvivelaktiga fastighetsaffärer, men ärligt talat kan inte det vara hela sanningen. Ordförande Anders Sundström bör hänga rätt så löst till kan jag tänka mig, mediedrevet är igång och när det väl sker brukar det allt som oftast sluta på ett sätt, ett sätt som herr Sundström nog inte gillar.

Taggar (forum): 

Sidor

Blog Archive

Blog Archive
2017 (7)